建筑面积计算规范是怎样的？如何理解？

《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“规范”）是中华人民共和国建设部颁布的一项国家标准，旨在统一工业与民用建筑工程的面积计算规则，以下是对该规范的详细解析：

一、总则

1、目的：规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。

2、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

3、原则：建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

4、其他规定：除本规范外，还需符合国家现行的有关标准规范的规定。

二、术语

规范中定义了一系列与建筑面积计算相关的术语，如自然层、结构层高、围护结构、建筑空间等，这些术语为准确理解和应用规范提供了基础。

三、计算建筑面积的规定

1. 计算建筑面积的范围

（1）单层建筑物：不论其高度如何均按一层计算，建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

（2）多层建筑物：按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

（3）地下室、半地下室：按其上口外墙外围水平面积计算。

（4）坡地建筑：利用吊脚做架空层且层高超过2.2米时，按围护结构外围水平面积计算。

（5）穿越建筑物通道：不计算建筑面积。

（6）门厅、大厅：按一层计算建筑面积，回廊部分按其水平投影面积计算。

（7）书库：按书架层计算建筑面积。

（8）电梯井等：均按建筑物自然层计算建筑面积。

（9）舞台灯光控制室：按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。

（10）技术层：层高超过2.2米应计算建筑面积。

（11）有柱雨篷：按柱外围水平面积计算，独立柱雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（12）车棚、货棚等：按柱外围水平面积或顶盖的水平投影面积的一半计算。

（13）有围护结构的楼梯间等：按围护结构外围水平面积计算。

（14）门斗、封闭式阳台等：按围护结构外围水平面积计算。

（15）挑廊、檐廊等：按其水平投影面积计算或根据有无柱情况分别计算。

（16）室外楼梯：根据是否作为主要通道和疏散通道分别计算全面积或投影面积的一半。

（17）凸(飘)窗：不计算建筑面积。

（18）设备层、管道层：层高超过2.2米时应计算建筑面积。

（19）门廊：按其水平投影面积计算。

（20）有顶盖的采光井：按一层计算建筑面积。

2. 不计算建筑面积的范围

（1）突出墙面的构件、配件和艺术装饰等。

（2）检修、消防等用的室外爬梯。

（3）层高在2.2米以内的技术层等。

（4）独立烟囱、烟道等构筑物。

（5）建筑物内外的操作平台、上料平台等。

（6）没有围护结构的屋顶水箱等。

（7）单层建筑物内分隔的操作间等。

（8）层高小于2.2米的深基础地下架空层等。

四、理解与应用

1、准确性：确保建筑面积计算的准确性至关重要，因为它直接关系到工程造价和税费的计算。

2、合规性：在实际应用中，应严格遵循规范的要求进行计算，以确保计算结果的合规性。

3、灵活性：虽然规范给出了明确的计算规则，但在实际操作中可能会遇到各种复杂情况，需要灵活运用规范中的条款进行处理。

《建筑工程建筑面积计算规范》为工业与民用建筑工程的面积计算提供了明确统一的规则和方法，对于规范市场行为、保护消费者权益具有重要意义，在实际应用中，应充分理解并严格遵守规范的要求进行计算和审核工作。