房产增值税如何征收？对购房者有何影响？

2024-11-09 05:00:02821 阅读

导语：1、核定征收：这种方式按照转让二手房交易价格全额的一定比例（如1%）进行征收，这种模式类似于当前的个人所得税征收方式，具体比例可能因地区和政策而有所不同。2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收：在这种情况下，纳税人可以根据自身情...

1、核定征收：这种方式按照转让二手房交易价格全额的一定比例（如1%）进行征收，这种模式类似于当前的个人所得税征收方式，具体比例可能因地区和政策而有所不同。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收：在这种情况下，纳税人可以根据自身情况选择是否提供购房发票或评估报告，并根据相关规定计算可扣除的项目金额，如果能够提供购房发票，可减除的金额包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等，如果无法提供购房发票但能够提供评估报告，则扣除项目金额需按照取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格等标准确认。

3、预缴计税申报：对于房地产开发纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照一定比例（如3%）的预征率预缴增值税，发生销售时，再根据实际销售额计算应纳税额并补缴税款。

至于房产增值税对购房者的影响，主要体现在以下几个方面：

1、增加购房成本：无论是新房还是二手房，房产增值税都是购房者需要承担的额外费用之一，对于二手房而言，增值税是购房者需要额外支付的费用，直接增加了购房的总成本。