深圳小产权房政策是怎样的？购买时需注意什么？

深圳小产权房政策涉及多个方面，包括定义与性质、购买风险和注意事项等，具体如下：

1、定义与性质：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得正式的商品房房产证，这类房产通常价格较低，但由于其法律地位不明确，存在诸多风险。

2、购买风险和注意事项：

- 由于小产权房不受国家房地产管理部门的监管和认可，因此在交易过程中可能会面临法律纠纷和风险，购房者在购买前需充分了解相关法律法规，避免陷入不必要的麻烦。

- 购房者应核实房屋是否具有合法的建设手续及权属证明，以确保自身权益得到保障，还需要注意合同条款，确保各项费用的支付方式和标准明确。

- 除了房价因素外，购房者还需考虑周边的生活配套设施、学校、医院等因素，以便适应日常生活需求。

- 对于二手房市场的交易，购房者还需警惕中介机构的诚信度及专业水平，以免遭受损失或被骗取定金。

- 小产权房一般不能办理个人住房按揭贷款，这对部分资金有限的购房者造成一定困扰。

- 考虑到长期居住体验，购房者应对小区物业管理进行评估，包括人员素质、服务质量等方面的表现。

- 考察小区的环境卫生情况，如绿化程度、清洁程度以及是否存在安全隐患等。

在深圳购买小产权房时，需要谨慎对待上述提及的各种问题和风险，建议在做出决策之前，多加了解相关政策和法规，并寻求专业人士的建议和意见。