房租租赁税如何计算？有哪些相关规定？

房租租赁税是指出租房屋时需要缴纳的税款，主要包括个人所得税和房产税。

计算方式

1、增值税：

- 自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

- 应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。

2、城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，与增值税同时缴纳。

3、教育费附加：以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时缴纳。

4、地方教育附加：以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，地方教育附加率为2%，与增值税同时缴纳。

5、个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

相关规定

1、纳税人义务：房东需要定期向税务机关申报租金收入，并按时缴纳税款。

2、费用扣除：一些地区允许房东在计算应纳税所得额时扣除一定的费用，如房屋维修费、物业管理费等。

3、税收优惠政策：自2023年1月1日至2027年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

房租租赁税的计算涉及多个税种和复杂的税率，且不同地区的政策可能存在差异，建议房东在实际操作中咨询专业税务顾问或税务机关，以确保税务合规并合理规划税务负担。